一、建筑工程质量纠纷适用法律

工程质量保修纠纷在建设项目中是常见的问题。

1.一旦工程质量出现问题，施工方通常需要与建设方签订质量保修协议并承担维修责任。

2.然而，实践中出现的问题包括：

（1）建设单位在未通知施工单位的情况下直接安排第三方维修；

（2）维修工程量和质量问题原因的难以确定等。

3.《房屋建筑工程质量保修办法》等法规为此设定了明确的程序和责任，确保在保修期内，施工单位接到通知后能及时维修。

4.如果建设单位未履行通知义务，法院通常判定其承担不利后果。广州专业工程律师,广州建筑工程合同律师,广州工程款律师

二、法律问题及解决方案

1.建设工程质量保修纠纷中的主要法律问题包括通知义务的履行与否，以及维修工程量和质量问题原因的确定。

2.在这方面，如果建设单位在未通知承包人的情况下安排第三方进行维修，他们通常需要承担维修费用，除非可以证明质量问题的原因在于承包人。

3.法院在审查中会考虑多个因素，如维修项目、部位的适用保修范围等。

4.由于工程通常在争议发生后已经完成修复，使得原因鉴定变得复杂，此时发包人往往承担较大的举证责任。

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