裁判要旨

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

近日，房子空置是否可以不交或少交物业费的问题，引发广泛讨论。有网友认为，空置房屋没有产生生活垃圾和废水污水，交物业费是不合理的。

房子没人住可以不交物业费吗？强行不交物业费有何后果？

基本案情  广州专业工程律师,广州建筑工程合同律师,广州工程款律师

原告某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同，约定2023年1月1日至2025年12月31日为该小区提供物业服务，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日按照合同约定履行了义务。被告杨某某在该小区拥有3套房产，经催要一直未交纳物业费，故原告物业公司诉至鄂尔多斯市达拉特旗人民法院，请求被告支付2023年1月1日至2023年12月31日的物业费。

被告杨某某抗辩称，其位于该小区中的3套住房均为毛坯房，并未入住，被告没有享受物业服务，所以不应该缴纳物业费。

法院审理

法院经审理后认为，对于物业公司来说，服务的对象不是个人，而是整个小区，即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等，因此物业公司基于合同履行服务义务，业主同样也应依据合同履行支付物业费的义务。

最终经过法官的耐心释法说理，原告与被告达成一致，按照应交纳物业费的一定比例交纳，被告当即履行。

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