基本案情

重庆某酒店公司在江北某小区经营民宿酒店，该小区业主认为某酒店公司的经营行为，对他们的生活造成了影响，遂诉至法院，请求判令某酒店公司停止在该小区的经营行为，同时按照1元/天的标准向小区业主赔偿损失。

审理结果

江北法院经审理认为，案涉小区登记的房屋用途为住宅，某酒店公司将住宅用房用于经营，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理归约外，应当经过有利害关系的业主一致同意。现某酒店公司利用该小区的住宅经营民宿酒店，且并未举证证明经过有利害关系业主的一致同意，故依法应当停止经营。对于业主所主张的损失，因业主所举示的证据不足以证明损失的存在，以及损失同某酒店公司经营行为之间的因果关系，故未予以支持。据此，江北法院判令某酒店公司停止在该小区经营民宿，并驳回了业主的其他诉讼请求。

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法官提醒

随着重庆的走红，加上独特的山地特征，洪崖洞、长江索道、解放碑、观音桥等热门地标，越来越多的游客选择到重庆观光旅游，其中有很多游客青睐入住民宿酒店，以便更好地感受重庆的风土人情，随之而来的则是民宿“遍地开花”。但随着民宿的增多，越来越多的民宿酒店经营者同小区其余业主之间也出现诸多矛盾，甚至出现小区其余业主阻挡游客入住民宿酒店的行为，故提醒如下：

一、业主欲将住宅改变为经营性用房的，应当依法取得有利害关系的业主的一致同意，否则将面临被责令停止经营的风险，以及无法向预订旅客提供符合合同约定的酒店服务的违约风险。

二、广大游客在预订民宿酒店时应当提高风险意识，在预订民宿酒店时认真筛选，避免出现预订后无法入住的情况，导致自身财产损失，并降低旅游舒适度。

三、行业主管部门应当加大监管力度，及时查处违规行为，促进民宿酒店行业健康发展，减少业主和民宿经营者之间的矛盾，提高游客的旅游舒适感。

来源：江北法院

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