《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在特定的情况下，购房者和卖方通过友好洽谈一致决定解除房屋买卖合同，且双方同意退还首付款项时，那么这笔款项是完全能够退回的。然而，若该份合同并未载列解除权之额外条款，买方不得任意解除该合同，否则卖方有权要求其继续履行或赔偿违约金。在此情形之下，首付款是否需要退还，则需依据合同具体规定来进行审慎判断。

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

买房交了首付可以退。

想退房可以找合同当事人协商解决，如果双方同意解除合同就不需要继续履行合同。

合同所规定的违约金最高额度不得超出实际损失的30%。然而，倘若该过高或过低，则系可以请求法院予以适当减少或提高的。违约金又可被细分为法定违约金以及约定违约金两类。所谓法定违约金，即为法律明确制定并规定了其适用相关情况、比例以及金额等内容的违约金；至于约定违约金，实际上乃是合同双方当事人在签署合同时自行商定的适用于特定情况、比例以及金额的违约金。

【法律依据】

《民法典》第五百八十一条第一款，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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