《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

关于小产权房屋，拥有土地证书的用户允许在本村范围内进行自由交易，然而，此类房屋不具备上市交易资格。

由于小产权房屋并未按照规定缴纳土地出让金以及其他相关税费，因此它们无法办理相应的官方证件。

在缺乏房产证这一关键文件的前提之下，尽管买卖双方能够签署买卖协议，但由于无法顺利完成登记手续，因此风险极大，我们强烈建议您勿轻易购买此类房屋。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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