近日，延川县法院成功调解了一起房屋租赁合同纠纷案，在法官倾心调解下，双方当事人互谅互让，当场达成调解协议，兑现案款，取得了良好的法律效果和社会效果。

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2020年，李某与张某签订房屋租赁合同。合同约定将XX购物广场的鲜肉区至蔬菜区共7根柱子的铺位租给张某，租赁期限为5年，每年租金为22万元，且合同中明确约定如果张某没有在规定期限交付租金，李某有权要求张某承担年租金30%的违约金。张某按期支付了两年的租金后再没有支付，李某多次催告、磋商，张某迟迟不给付房租。无奈李某将张某诉至法院，要求张某按照合同约定支付房租及违约金。

受理案件后，承办法官对案情进行了详细了解，随即将两人传唤至法院。"要么张某继续履行合同，要么腾房，按照实际占用支付租金，并承担违约金66000元。"李某说道。“房子我租，但是李某在我租赁期间，还将房屋租赁给其他人，这样的做法让我很不舒服。还有现在因为疫情影响，实体店生意不好做，其他地方受疫情影响都给适当降租，李某没有给我少一分钱。现在闹成这样，我也不想租了”张某怨气地说。

法官看到双方当事人的矛盾激烈化，为妥善化解矛盾，决定进行背对背调解。首先，法官秉持说服教育为主的原则，对张某释法明理，并反复进行诚信教育，讲明即使经营状况不佳、收入少，也不能作为违约的根本理由。经过耐心沟通，张某明确表示愿意承担支付租金的法律义务，同时希望获得李某谅解，继续合作。随后又与李某进行了良好沟通交流，劝导其考虑张某的实际困难，酌情少一点租金，解除合同对双方都不利，都会造成一些损失，况且张某已经认识到了自身错误……

经过一个小时的调解，李某放弃了部分诉求，并给了张某一定的“优惠政策”，双方当事人本着互谅互让的原则达成和解协议。张某当天通过银行转账兑现了今年的房屋租金21万元，并答应继续履行合同。至此，该起案件圆满完结。

来源：延川县法院

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