业主唐先生请装修公司装修新房，然而装修不仅没按时交付，空气检测还发现甲醛超标，业主能否要求装修公司承担违约责任？其权益又该如何保障？

　　装修工程延期半年还甲醛超标

　　购买新房后，业主唐先生委托一家装修公司进行装修。双方签订的合同显示，约定工期为90日。然而，到了约定时间，装修却未能完工，唐先生只好继续在外租房。

　　整整延期半年后，终于装修完毕，唐先生一家入住新房却发现有刺鼻气味。找专业公司检测后得知，房屋中甲醛及挥发性有机化合物（TVOC），均超出国家标准。

　　为此，唐先生拒绝收房，在与装修公司沟通无果后，起诉至上海浦东法院，要求公司整改超标部位，并赔偿工程延期及清除甲醛期间，全家在外租房的费用。

　　装修公司表示，可以施工清除甲醛，但唐先生主张的租金损失过高，难以赔偿。

　　赔偿租房费用并完成甲醛清除

　　浦东法院经审理后认为，合同中约定的装修工期对双方都具有约束力，被告应保证在工期内完工。同时，室内甲醛超标会影响居住人的健康是社会公众普遍接受的常识，被告应保证甲醛含量不超出国家标准。因交房逾期、甲醛超标，被告已构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

　　在法院主持下，双方达成调解协议，装修公司在10日内完成房屋甲醛清除施工，并赔偿原告在逾期交房、清除甲醛期间租房费用1.2万元。若10日后仍未能完工则继续支付租房费用。

　　法官：合同应明确工期、装修材料等内容

　　针对此案，浦东法院惠南法庭审判团队负责人（代理）薛妹进行了解读：

　　一、交房逾期、甲醛超标，装修公司已构成违约。

　　装修合同中的约定，对合同双方均具有约束力，装修公司应保证在约定工期内完成施工，如逾期交付房屋，将构成违约。至于装修后房屋内甲醛含量问题，虽然合同并未对此约定，但室内甲醛超标会影响居住人身体健康，是社会公众普遍接受的常识，即便合同未明确约定，装修公司仍应保证房屋内甲醛含量不超出国家标准。

　　二、违约后应进行补救、赔偿损失。

　　本案中，原被告对赔偿金额难以达成共识，起诉至法院，最终法院调解违约方进行补救、赔偿损失。实践中，装修公司违约的情况主要有两种：一是不能按时完工交付，二是质量问题。为了避免和装修公司“扯皮”，最好在签合同的时候就明确违约后赔偿金的计付标准，一旦日后产生争议，赔偿金额将有据可依。

　　三、装修的这些“坑”，教你如何不吃亏。

　　房屋装修过程中不少人都“踩过坑”，有的装修公司存在不诚信经营的行为，如本案中未按期完工，还有的未按约定使用建筑材料、以次充好等等，给业主造成了不少困扰。在此提醒大家，装修时一定要选择有正规资质、良好信誉的装修公司，并在合同中明确工期、装修材料的选择、付款方式等内容，约定根据施工进度分期支付款项，在完成验收手续、甲醛检测合格后，再支付尾款，安心入住。

来源:周到上海 作者:姚沁艺 曹赟娴 林嘉怡

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