因房地产公司逾期办理产权登记，谈某将其诉至法院，请求判决解除购房合同，房地产公司以合同目的已经实现为由进行抗辩。近日，岳阳县人民法院审理了这起商品房预售合同纠纷，判决驳回谈某请求解除合同的诉求。

2019年11月14日，谈某与某公司签订《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，合同约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同……”。合同签订当天，谈某按约付清了首付款及其他相关费用。2020年12月28日，某公司向谈某交付了房屋，但未在约定时间内为谈某所购房办理不动产权属登记。2023年1月10日，谈某向该公司发出了解除购房合同告知函，并于2月20日向法院起诉要求解除合同。

某公司辩称，因疫情及公司人员优化问题，公司于今年4月14日为谈某办理了不动产权证，但公司已经按照合同约定付涉案房屋，谈某也已经收房，双方签订合同的主要目的已实现，双方不应解除合同。

法院审理后认为，谈某与某公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。签订合同后，谈某支付了购买涉案房屋的相应款项，作为合同相对方的某公司应当履行交付房屋、办理产权登记等相关义务。某公司虽然于2020年12月28日交付了涉案房屋，但未依约在该商品房交付之日起720日内为谈某办理不动产权证，存在办证逾期这一法律事实。然而，本案涉案房屋已实际交付，不动产权证也已于法庭辩论终结前办理，某公司的违约情形显著轻微，并不影响合同目的实现，逾期办证这一违约行为并未达到根本违约程度，出于鼓励交易、维护交易市场的稳定及财产的有效利用方面考虑，本案合同不宜解除，故法院作出上述判决。

法官提醒：按照合同自由原则，当事人有权协商一致缔结合同，也有权约定解除合同的事由。当一方当事人不履行义务导致解约条件成就时，解除权人有权解除合同。但实践中，导致合同约定的解除条件成就的违约行为轻微，未给合同履行造成根本性破坏，解除合同将导致缔约双方利益严重失衡的，人民法院可基于案件具体情形，运用公平原则和诚实信用原则，限制约定解除权的行使。就本案而言，某公司已按约实际交付了谈某所购买的房屋，不动产权证也已于法庭辩论终结前办理，如按双方约定解除合同对某公司明显不公，不利于交易、维护交易市场稳定及财产的有效利用，故该合同不宜解除，但守约方可要求违约方承担违约责任。 

作者：钟颖 

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