明知没有购房资格，仍违反“限购”政策，私下签订了代办房屋过户手续的有偿委托合同，合同是否有效？发生纠纷后的法律责任该如何承担？近日，湖南省平江县人民法院审理了这样一起案件：

　　盛某具有长沙市户籍，其在2022年看中长沙市一处在售房产，但按照当时的购房政策，其并不具备长沙市第三套房的购房资格，杨某对此亦知情，仍承诺为盛某办理房屋过户事宜。双方通过微信达成了委托代办过户的合意，盛某当即向杨某转账定金4万元，并约定盛某将在资格通过当天付7.5万元，完成备案时付尾款2万元。因杨某并未按约定成功办理资格通过、备案等房屋过户手续，盛某在催促退款未果后诉至法院，诉请杨某返还双倍定金8万元并支付占用资金的利息损失。

　　法院判决：

　　盛某和杨某在订立委托合同时均明确知晓当时的城市购房调控政策，知晓盛某并无购房资格。双方故意规避城市限购政策、明显试图通过非正常手段获取购房资格的约定和行为，既违背了诚信善良风俗，也违反了政府关于房地产宏观调控管理的公共秩序，扰乱了市场秩序，损害了社会公共利益，故依照《中华人民共和国民法典》第153条的规定，双方的委托合同约定因违背公序良俗而无效，定金约定也因合同自始无效而不发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第157条规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方对合同的订立均有过错，且事实上造成了盛某资金被占用的利息损失，故判决杨某向盛某返还4万元并赔偿一半的利息损失。

　　法官提醒：

　　遵守公序良俗是保障民事法律行为有效的基本前提。所以，包括房地产在内的任何领域，投机者切勿违背公序良俗，扰乱公共秩序，铤而走险，避免造成不必要的法律风险和财产损失。

来源：中国法院网 | 作者：吴秋燕

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