基本案情

卢某与朱某是邻居，两家房屋屋顶共用一面承重墙，承重墙上的檩条均有部分延伸至对方家中，瓦片则形成整体。2023年，两家因为房屋问题引发纠纷，卢某向仙桃法院起诉，请求将朱某家檩条超出承重墙中心线的部分予以切割。

案件审理

仙桃法院经审理后认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。案涉房屋在修建时，卢某认可承重墙及其上瓦片共建共用、檩条搁置的方案，并付诸实施。现双方檩条上铺设的瓦片是一个整体，如果按照卢某的诉请，以承重墙的中心线为基准，对双方超出部分的檩条予以切割，势必要先将檩条上的瓦片移除，然后再进行切割。一方面，该方案的实施成本较大，而且在实施过程中可能存在安全隐患；另一方面，该方案实施后，瓦片之间的严密性受影响，房屋漏水等问题可能接踵而至，更重要的是切割后的檩条必然没有切割前稳固，很可能会脱落，进而严重影响双方房屋的使用，造成不必要的资源浪费。

最终，仙桃法院依法判决驳回原告卢某的诉讼请求。判决后，双方均服判息诉。

法官说法

不动产相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一方权利的延伸和另一方权利的限制都必须在合理、必要的限度内而为之，并且要求各方在享受权利的同时，亦应承担一定的义务。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第九条 民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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